En février 2005, un département X a décidé de faire une étude sur l’évolution des prix des terrains dans différentes communes depuis 1990.
Pour réaliser cette étude, 4 cas ont été étudiés.
En janvier 2005, M. Dupont fait construire un petit immeuble dans le centre de Langeac sur un terrain d’une superficie de 120m2. Le coût de la construction de l’immeuble, c'est-à-dire 131 760 €, représente les six septièmes du budget total. Quinze ans auparavant, il aurait payé son terrain 9 120 €.
- Durant, qui habite à 7 km de M. Dupont, a fait construire en 1990 sa maison à Pinols sur un terrain de 1,65 ha. Si sa maison avait été construite en 2005, son coût aurait représenté 65% du coût de l’immeuble de M. Dupont. En 2005, le terrain a été estimé à 222 090 €, soit le double du prix payé en 1990.
A Moutiers (65km de Langeac), une parcelle de 3,375ha vient d’être partagée. Les deux tiers sont réservés à la ville pour des constructions futures, le cinquième est destiné à la création d’un parc d’attraction et le reste a été acheté par M. Neault pour 56 070 €. Le coût de la ferme qu’il veut y installer est 23% moins élevé que l’immeuble de M. Dupont. En 1990, M. Neault aurait payé son terrain 14€ le m2.
La commune de Loudes, à 20 km de Langeac, voyant ses prix augmenter de 25% entre 1990 et 1995 et de 56% entre 1995 et 2005, a décidé de diviser deux grandes parcelles de 36 600m2 chacune, pour pouvoir bénéficier de 183 nouveaux terrains à vendre de même superficie.
Mme Voux vient d’en acquérir un qu’elle aurait payé 16 600€ en 1995. Elle a estimé les travaux de construction de sa maison à 76 219,50 €. A la fin de la construction, un surplus de 15% a fait qu’elle a dû revoir le budget à la hausse.
Langeac étant la commune de référence, vous établirez un tableau numérique faisant apparaître pour chaque commune :
1) Le nom du propriétaire,
2) Par ordre croissant, la distance, en km, par rapport à la ville de référence,
3) La surface du terrain en m2,
4) Le prix du terrain en 1990, en 2005,
6) La variation en pourcentage du prix au m2 du terrain entre 1990 et 2005,
7) Le coût de la construction en 2005.
Les coûts seront donnés au centime d’euro près,
Les pourcentages seront arrondis au dixième près.
